O budowie domu marzy wielu z nas. To właściwie jedyny sposób na to, by w pełni samodzielnie zaprojektować i wykreować przestrzeń, w której spędzimy większość życia. Wiedząc, jak duże znaczenie ta inwestycja ma dla większości osób, przygotowaliśmy krótki poradnik, w którym wyjaśniamy, jak wyglądają poszczególne etapy budowy domu.
Na początku chcemy jednak uspokoić wszystkich, których tak duża inwestycja przeraża lub napawa niepokojem. Budowa domu oczywiście wiąże się z wieloma wyzwaniami, ale w rzeczywistości są one znacznie łatwiejsze do pokonania niż opisuje to część poradników i relacji. Wielu ewentualnych problemów można uniknąć, dobrze przygotowując się do całego procesu. Konieczna będzie jednak znajomość kolejnych etapów domu oraz wiedza na temat tego, jak przebiegają i jakie pułapki mogą czekać na inwestorów. W kolejnych akapitach przybliżamy tę kwestię.
Po pierwsze: wybór odpowiedniej działki
Zanim rozpoczniemy właściwą inwestycję, należy wybrać miejsce, w którym ta zostanie zrealizowana. O ile nie mamy odpowiedniej działki, musimy ją kupić. Przy wyborze nieruchomości, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na następujące aspekty:
• formę terenu: im bardziej jest on pofałdowany, tym trudniejsza i bardziej kosztowna okaże się budowa domu;
• orientację działki: szczególną uwagę na nią powinni zwrócić inwestorzy planujący budowę domu pasywnego;
• kształt działki: najmniej problemów wiąże się z aranżacją działku prostokątnej lub kwadratowej;
• możliwości dojazdu: chodzi tu o nawierzchnię dróg prowadzących do posesji oraz ich stan prawny (może ona stanowić własność prywatną lub mieć status służebnej);
• dostęp do mediów: doprowadzenie do działki przyłączy podniesie koszty inwestycji;
• sąsiedztwo: nie tylko obecne, ale też planowane (warto sprawdzić, jakie inwestycje mają powstać w pobliżu).
Po drugie: wybór lub zamówienie projektu domu
Jeśli chodzi o zdobycie projektu, do wyboru mamy dwie możliwości:
• kupno gotowego: tańsze rozwiązanie;
• zamówienie u architekta: ta opcja jest droższa, ale dzięki współpracy z projektantem mamy pełny wpływ na to, jak będzie wyglądał nasz dom.
Po trzecie: dopełnienie niezbędnych formalności
Budowa domu wiąże się z wieloma formalnościami, z których najważniejsze to:
• uzyskanie pozwolenia (jeśli dom ma mieć powierzchnię większą niż 35 m. kw.) lub zgłoszenie budowy w starostwie;
• zdobycie finansowania (w większości przypadków będzie to kredyt hipoteczny);
• wybór odpowiednich ekip.
Po czwarte: wreszcie ruszają prace na działce
Kiedy już dopełnimy wszystkich formalności, możemy przystąpić do właściwych prac. Najważniejsze etapy budowy domu to:
• wytyczenie fundamentów powstającego budynku oraz ogrodzenie działki;
• przystosowanie gruntu (przede wszystkim jego wyrównanie, ewentualnie odprowadzenie wody lub oczyszczenie) do prac;
• wykonanie fundamentów;
• doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego (budowa ścian, stropów oraz schodów);
• doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego (budowa dachu – wraz z izolacją – oraz komina);
• montaż stolarki otworowej (okna oraz drzwi);
• montaż instalacji (elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej) wraz z ich odbiorem przed inspektora.
Kiedy budynek będzie już gotowy, konieczne jest przeprowadzenie prac wykończeniowych oraz jego wyposażenie i umeblowanie. Ta część jest dla inwestora zwykle najmniej problemowa i najprzyjemniejsza – także ze względu na to, że przeprowadzka do nowego domu jest już naprawdę bliska.
